Доопрацьовано ліцензійні умови провадження діяльності з управління майном для фінансування об'єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю

Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку ("НКЦПФР") 10 січня 2022 року повідомила на своєму офіційному веб-сайті про доопрацювання проєкту Ліцензійних умов провадження професійної діяльності на ринках капіталу – діяльності з управління майном для фінансування об'єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю ("Ліцензійні умови"). 

Відповідно до інформації від представників НКЦПФР, Ліцензійні умови були розроблені з метою захисту інвесторів, які вклали кошти у нерухоме майно, що знаходиться на стадії будівництва. Як відомо, зараз купівля нерухомості на стадії будівництва стає все більш розповсюдженим явищем серед громадян України. Проте, окрім низької вартості житла та підвищення рівня його ліквідності у майбутньому, така купівля нерухомості має недоліки. Головним з недоліків є, звичайно, ризик невиконання фондом фінансування будівництва взятих на себе зобов'язань за договором про участь довірителя у будівництві, які в першу чергу стосуються введення об'єкта інвестування/будівництва в експлуатацію та переходу до інвесторів права власності. 

Отже, з метою недопущення ліцензування потенційно недобросовісних, неблагонадійних та сумнівних професійних учасників, які здійснюють діяльність з управління майном для фінансування об'єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю, ці Ліцензійні умови будуть встановлювати цілий ряд вимог та критеріїв, яким такі учасники повинні відповідати. 

Зокрема, будуть встановлені:

• організаційні та операційні вимоги;

• вимоги до початкового, статутного та власного капіталу заявника та ліцензіата;

• вимоги до технічного та програмного забезпечення;

• вимоги до внутрішніх документів заявника/ліцензіата;

• вимоги до розкриття інформації ліцензіатом;

• вимоги до приміщення заявника/ліцензіата;

• вимоги до працівників заявника/ліцензіата;

• перелік документів, які подаються заявником для отримання ліцензії; та

• відомості, які ліцензіат подає до НКЦПФР під час провадження діяльності з управління майном. 

Наразі Ліцензійні умови перебувають на стадії погодження із зацікавленими міністерствами та органами державної влади. 

За детальною інформацією звертайтесь до наших експертів:

Юлія Кильчинська

Старший юрист

kylchynska@everlegal.ua

Ольга Городнюк

Юрист

horodniuk@everlegal.ua